Quels sont les risques en cas de sous estimation d’un bien immobilier?

L’estimation d’un bien immobilier est cruciale pour définir la valeur marchande du logement. Que cela concerne une potentielle vente, un divorce, une succession, un prêt bancaire ou autres raisons apparentes, l’estimation d’un bien doit être équitable afin de profiter au vendeur et à l’acheteur potentiel. Toutefois, cette estimation n’est pas toujours juste, et beaucoup de propriétaires ont tendance à surévaluer ou à sous-évaluer leurs biens par manque de connaissance ou de confiance. Dans le cas où le propriétaire veut trouver un acheteur rapidement ou qu’il veut vendre son bien à un proche, il aura tendra vers une sous estimation bien immobilier. Cependant, le fait de sous-estimer le prix d’un bien peut conduire à quelques risques éventuels.

Vendre un bien immobilier au-dessous du prix du marché

L’évaluation immobilière est très importante, car elle permet de déterminer le prix juste du logement à vendre. Si la surévaluation a tendance à éloigner les potentiels acheteurs, la sous-évaluation, par contre, fait perdre de l’argent au vendeur et peut intriguer l’administration fiscale. En effet, il est assez difficile de vendre un bien immobilier à un prix relativement au-dessous du celui du marché. Même si le vendeur est pressé de conclure une vente ou qu’il veut vendre le bien à un membre de la famille, l’opération sera difficilement réalisable. Effectivement, l’administration fiscale peut ordonner un contrôle fiscal pour dévaluation de bien immobilier contraire aux règles fiscales. Dans ce cas, l’administration fiscale peut refuser l’opération de vente et faire valoir le droit de préemption. Ainsi, l’Etat ou une collectivité locale peut acheter le bien au prix de vente convenu dans le compromis de vente, à savoir à un prix sous-évalué, et vous serez dépossédé de votre bien. L’administration fiscale peut également exiger au propriétaire le règlement des frais d’enregistrement sur la valeur réelle du bien immobilier. Dans un autre cas de figure, l’administration fiscale peut prétendre que le bien immobilier s’agit d’une donation et déclarer des droits de donation.

Sous-évaluer un bien lors d’une succession

Pour estimer un bien immobilier dans le cadre d’une succession, les héritiers doivent estimer un prix en rapport avec le prix du marché. Si le bien s’agit d’une résidence principale, un abattement de 20 % peut être exigé, notamment si le conjoint survivant, le concubin passé, des enfants mineurs demeurent toujours dans la maison. Toutefois, si le logement a été transmis par donation et qu’il est toujours habité par le donateur, alors, l’abattement n’est pas appliqué. Si le bien immobilier est mis en location, une décote peut être considérée, en fonction de la durée du bail de location. Dans le cadre d’une sous estimation bien immobilier, les héritiers seront exposés à un redressement juridique. Dans le cadre d’une vente rapide à un prix largement supérieur à celui du marché, les héritiers devront régler l’impôt sur le revenu sur la plus-value effectuée.

Comment estimer son bien immobilier à un juste prix ?

L’estimation immobilière est essentielle dans une procédure de vente, car elle détermine la valeur marchande du logement, à savoir le prix net vendeur. Le propriétaire peut faire une estimation de son bien immobilier, mais il est plus judicieux de faire appel à des professionnels de l’immobilier pour obtenir un prix juste et équitable. Parmi les personnes aptes à délivrer une estimation immobilière, il est possible de citer les agents immobiliers, les conseillers immobiliers indépendants et le notaire. Dans la majorité des cas, le notaire est la personne la plus conseillée pour réaliser une estimation. En effet, il enregistre toutes les transactions liées à la vente de biens immobiliers, et s’informe des prix de vente des biens qui se trouve dans son secteur. Ainsi, il est le plus apte à délivrer une estimation immobilière objective, qui va correspondre au vendeur et à l’acheteur potentiel.